房屋大修基金
什么样的房子有大修基金？
什么样的房子有大修基金？
房屋维修基金被称为房屋的“养老金”，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。购房者应当在办理房屋交付手续前，一次性足额交存首期维修基金。
维修基金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏。
2、电梯故障或停运。
3、消防系统故障。
4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动。
5、玻璃幕墙炸裂。
6、排水管道爆裂。
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
需要注意的是，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用。
大修基金怎么交？
大修基金通常是可以在客户买房的时候，在售楼处的相关工作人员处缴纳，也可以到指定的银行或者是物业公司根据工作人员指引进行缴纳。部分地区房屋管理机关还开通了网上缴纳维修基金的渠道，客户也可以通过公众号等官方渠道根据页面的相关提示线上操作并缴纳基金。
大修基金使用范围
大修基金通常是适用于房屋配套的公共资产或是设备等在保修期到期后的维修改造，如房屋共用电梯、水管、电线等。也可以用于房屋本身的公共部分的维修改造，例如房屋屋顶、墙体、楼梯间等。大修基金使用最关键的就是“公共”，只有公共部分维修更新才可以动用大修基金。与大修基金有类似作用的还有业主所缴纳的物业管理费，物业管理费通常是用于房屋公用设备等的维修养护，更多属于“维护保养”。
大修基金怎么交？
房屋维修基金缴纳办法如下:
1、缴纳房屋违约金：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2、房地产企业代缴：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3、存入房屋专项维修资金专户：委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。