业主是否有权限制商户的经营范围 商铺整体出租是否须经所有业主同意？

业主是否有权限制商户的经营范围

商铺整体出租是否须经所有业主同意？

商铺整体出租是否须经所有业主同意？

如果是住宅改商铺需要该栋全体业主同意，业主有一票否决权。
你可以到相关部门查一下，该商铺是否有有效审批手续。像这样的不良商家，大家都不要去那买药，没生意做，自然就关门了。

商户物业费谁管？

如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。
如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。

私营业主和个体户店铺可以住人吗？

没有禁止私营业主个体经营者商铺住人，所以商铺可以住人。房屋的性质是商用还是住宅，一般是在规划时决定的，这只是一个行政管理的规划而已，是对业主区分所有权行使的必要限制。
比如如果是商住规划，则业主作为居住使用则不能影响其他业主商业使用，不能产生生活噪音；如果是住宅规划，则业主作为商业使用不能影响其它业主生活住宅使用。

新物权法关于商铺的规定？

第一，合同解除后返还商铺既是合同解除的法律后果，更是商铺业主所有权权利内容的一种体现，法院原则上应支持。
第二，各商铺的业主所享有的物权是平等的，不得因行使物权而侵害到他人物权的合法行使。
第三，“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”物权法所确立的维护公共利益与物权之恰当平衡原则。产权式商铺业主作为权利人在行使权利时，同样不能损害公共利益以及他人的合法权益，必须以恰当的方式行使自己的所有权，所以应对其进行必要的限制。