二手房抵押过户新政策
二手房交易不用解压直接过户贷款怎么算？
二手房交易不用解压直接过户贷款怎么算？
首先你说的流程就不可能实现。因为二手房如果有抵押的情况下，是不可能过户的，更谈不上贷款了。只有把银行欠款还清，完成了解押，才可以过户，贷款。
赎楼后多久可以过户？
每家银行取证的时间都不一样，具体需要看业主原本欠款的是哪一家银行。一般情况下，中国农业银行和中国建设银行赎完楼以后第二个工作日就可以拿到房产证办理注销、过户了，其他银行拿证时间需要3-10个工作日不等，具体情况看银行内部政策。
如果买的二手房，其房主有贷款或房屋抵押，对买主有什么影响？
1.二手房买卖，前房东必须要把该房的房贷，或者抵押贷款还清，到房管局注销抵押，这个房子才可以过户。
2.你可以要求房东，到房产局拉一份该房权属调查，上面会显示房子的基本信息，是否有贷款等，在签合同时都会约定，房东还款日期的。
3.现在房子基本都有贷款，可以让房东拉一份征信报告，可以看到房东的负债，如果负债不高，只有房贷，对买家基本没什么影响的，房东自己解决贷款，或者你们协商解决，如果你帮他还，肯定房价要适当降一些，前提网签合同签好再还，还有就是房东找垫资公司来还，一般要收费用的。
如果买的二手房，其房主有贷款或房屋抵押的概率是比较大的，尤其是买10年房龄以内的次新房。遇到这种情况，买主要特别小心，尽量做到以下几点降低风险：
1、业主配合到房管局官方调查这套房的贷款及抵押情况，获得真实数据；
2、尽量全方位了解下业主的家庭、职业情况，看是否有其他非正常，如赌博、网贷、其他借贷或负债、官司等异常情况；
3、双方在获得更多资料，进一步取得彼此信任后，双方与业务原贷款银行共同协商办理转贷款事宜；
4、建议请有国营背景的担保公司对房产交易资金进行监管，确保购房交易顺利进行。
无论你这个问题是整着问，还是反套我都可以明确的告知你。商品房源一旦过户完成后，期对方的任何财务风险由各自承担。这是两件事不可混淆。所以才有贷款买房等房子涨了在抛售的。很多空关房源。炒楼花。但是一但出租就完蛋了。因为租的房子是二手房，空关的是新房。二手房吃地段很厉害。新房就是炒楼花。