2020年二套房首付放开
二套房的首付？
二套房的首付？
二套房的首付不低于40\%。
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40\%，贷款利率严格按照风险定价。
二套房的首付？
二套房的首付比例最低为45\%或者是40\%，根据不同的购房情况，会产生不同的比例，以前二套房的最低比例是70\%，目前统一降低，相关政府部门对于二套房的首付非常重视，为了加强住房建设以及市场监管，目前的二套房首付最低为40\%，自从二套房的首付标准确立以来，首付的标准就非常的严格，不仅在一定程度上抑制了楼市的投机行为，也让购房者享受到了一定的优惠比例。购买二套房的时候一定要结合本地区房地产的实际情况，然后明确自己所应该支付的最低首付，如果存在不正确的收费方式，应该及时通知房管局，进行相关的协商和解决。
二套房的首付？
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45\%至70\%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
现在买第二套房，首付是多少？
现在买第二套房，有可能可以算作首套房，也有可能是二套房。主要取决于当地购房政策、第一套房的房贷、登记者是谁、房贷类型等。理论上，名下已有一套住宅，再买一套即是二套房了。我们在买房交纳契税时是按二套房来交契税的，但是在申请房贷时，由于不动产注册登记没有实现全国联网，不同时期、不同区域的房地产调控方针会有不同，所以二套房借贷的确定也会因时、因地而异。
买房首付通常为总房款的30\%，自2020年以来，很多城市均上调了二套房借贷首付比例，商业住宅借贷从原来的最低首付30\%(或35\%)上调至最低40\%。比如北京、上海、广州等地商贷首付最低50\%~70\%。二套房借贷利率按基准利率的1.1倍实行。提醒注意，一般情况下，首套房或二套房的确定均以家庭为单位。
当然，如果是首房首贷的情况，可以使用公积金贷款，则只需要支付20\%的首付款，这是在购买首套房的情况下，如果是购买二套房，则通常需要首付40\%~100\%不等。不同城市所需的首付额度都是不同的，以当地购房政策为准。
首套房，就是指购房者在限定区域内（通常以所在地城市为基准）没有住房，且之前没有过购房贷款，这样的情况就是真正的首套房，也是常说的刚需。另外，如果之前有过一套或两套购房贷款，但已经结清的情况下，也可以算作是首套房。把首套房借贷还清
适用于实行认贷不认房的城市或区域，现金充裕的朋友常常采用此种办法。卖了首套房适用于实施认房不认贷方针的城市或区域，相要改善住房条件的朋友常常采用此种办法。
二套房，顾名思义就是购房者名下已经有了一套住房，想要再次购买住房的情况。当然，如果之前那套房产已还清贷款，再购房则算作首套房，贷款如果还未还清，则算作二套房。如果有两套以上住房按揭贷款未还清，则算作三套房。
2021年如果我们申请公积金贷款，买第二套房的贷款政策是什么？
就公积金贷款而言，额度区别，二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％左右，二套房借款人最高仅可贷60\%，首套房借款人最高仅可贷40\%。
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
2、如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”.也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
2021年如果我们申请商业贷款，买第二套房的贷款政策是什么？
根据央行、住建部、银监会2020年10月30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40\%，此前为不得低于60\%，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的70\%标准。此外，通知规定住房公积金贷款购买首套房首付比例为不低于20\%，二套房首付比例为不低于30\%。财政部也对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整，自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖时，全额征收营业税。购买2年以上的普通住房转卖时免征营业税。值得注意的是，此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。
2021年如果我们贷款买房，需要注意什么？
1、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、在申请贷款时，借款人应该根据目前贷款利率，对自己目前的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
5、2021住房贷款新政策，根据2020年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，自2021年1月1日起实行。银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。也就是说，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。 以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。通知的附件中，给出了极其明确的比例限制。 详见有关报道和我在头条的相关文章介绍，这里不再赘述，有兴趣的朋友可以搜索查看。
6、房贷规模的“两道红杠”：
第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。
7、以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
2021年买房申请住房贷款的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，具有按期偿还与固定还本息的能力。
3、不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30\%作为购房首付款；享受购房补贴的，以个人承诺的30\%作为购房首付。
4、以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任。
5、具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求。
6、银行规定的其他条件。
总而言之，我们的个人住房贷款，一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证，那么我们个人月还款后的正常家庭生活开支基本不会受到大的影响。我们现在买第二套房，有可能可以算作首套房，也有可能是二套房。
现在买第二套房，首付是多少？主要取决于当地购房政策、第一套房的房贷、登记者是谁、房贷类型等。理论上，名下已有一套住宅，再买一套即是二套房了。我们在买房交纳契税时是按二套房来交契税的，但是在申请房贷时，由于不动产注册登记没有实现全国联网，不同时期、不同区域的房地产调控方针会有不同，所以二套房借贷的确定也会因时、因地而异。
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