夫妻一方能偷偷把房子卖了吗
母子共有产权房可以卖吗？
母子共有产权房可以卖吗？
您好！
如果是普通商品房，在如下条件情况下，房产可以出售：
如果母子均同意出售。或者：房子登记的共有情况是“按份共有”，占房产2/3以上份额的人打算出售。这个问题涉及到两个知识点，简单介绍一下：
房产登记的“共有情况”，影响房产出售的决策房产登记的“共有情况”包括三种：
单独所有。房产证上登记的产权人为一个人，“共有情况”信息栏为“单独所有”。从登记角度，代表着产权人有100%的房屋产权。但是，如果是夫妻共同房产，即便登记为这种情况，依然视作是各自一半份额。共同共有。这种情况下，房产证上登记的一定是两名或以上产权人，各自在房产中的份额均等，加起来100%。按份共有。房产证上登记的也是两名或以上产权人，约定好了各自份额，不一定均等。题主提到“母子共有”，应当属于后两种情况之一。那么，在处置房产做出决策的时候，按照《民法典》规定：
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
也就是说：
如果房产证登记的是“共同共有”，需要母子均同意，房产方可出售。如果房产证登记的是“按份共有”，则看谁的份额是否≥2/3，如果是，这个人可决定房产出售。当然，出售所得，要按照份额比例钱给到另一方。这是绝对的么？我们做一个假设：母子中，儿子的份额为2/3，儿子打算卖房。
按照上述规定字面上理解：儿子是可以直接把房子卖掉的。
但是，还有几条规定需要注意：
第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
如果母子之间有可证明的约定，例如，母子达成过一致：“母亲要在房子里面住，百年之前不能出售”。那么不管儿子占多少份额，房子均不可出售。如果儿子坚持卖房，儿子不能自己偷偷卖，要告知母亲（第三百零六条），同等条件下母亲有优先购买权。因此，从理论上来讲，母子均同意、或占2/3以上产权的人决定出售，房子是可以出售的。
不过，给出的建议是：母子是至亲关系，不管是共同共有还是按份共有，房子卖不卖，最好母子要达成一致。毕竟，至亲关系，恐怕还是比钱要更重一些。
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婚后买房只写一方名字，能私下卖房或过户给别人吗？
能卖房不能过户。过户的时候房管局查明是已婚状态会要求另一方到场。
之后就是两个情况：
配偶同意卖房，您得分一半给他。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
所以，如果买房的第三方是善意购买，支付了合理的房款并且办了产权登记手续的话，夫妻另一方是无权追回这个房屋的，但可以要求获得相应的赔偿。
配偶不同意卖方，您得赔违约金。
房子自然是不能过户了。购房者与您签订了合同，并付了款，您说不能过户，那么您就属违约了。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金，一般双倍返还定金或者30%以内的合同约定，或者实际损失 。