个人出售房产怎么办理手续
婚后贷款房屋，夫妻一方已过世，另一方如何才能将其出售？
婚后贷款房屋，夫妻一方已过世，另一方如何才能将其出售？
死者父母健在的，有权继承死者的财产。如果他们不 不要放弃。你先满足他们的继承，还清银行贷款拿到房产证就可以卖房子了。
夫妻共有财产权利，没有特别约定的，各占50%。死者的这部分由你、孩子和他(她)的父母继承。
:具体行动
1.还清贷款后，在不动产登记窗口申请解除。
2.重点与死者父母协商，让其放弃继承权。(货币补偿是可能的)
3.达成协议，与有继承权的相关利害关系人一起到不动产登记窗口，办理 "唯一所有权和的产权。他们所要做的就是签字放弃他们的遗产。(公证也可以放弃继承权，但是要额外收取公证费。)
4.凭新证办理交易过户手续。(如果直接办理买卖手续，需要相关人员的签字认可，这不是短时间内就能搞定的事情。建议先分开做。).
继承它，卖掉它。
房产证的签字是谁的？贷款还清了吗？
手续证件齐全，买卖其实很容易。怕死者一方的继承人有意见或者要求分割。
详细说说。超级元2014
需要先办理继承，再办理续。关于继承人:没有遗嘱的，按法定继承办理，有遗嘱的，先执行。
法定继承第一顺序:配偶、子女、父母，除非另有约定，配偶一方拥有50%的财产，另50%由第一顺序继承人平均分配。所以需要要求配偶一方、子女一方、父母一方共同办理继承事宜。如果你想继承并直接出售，你可以将它继承给某人 的名字，这样以后办理续就更方便了。
另外，因为房子有贷款，继承后相当于继承了债务。根据《继承法》的相关规定，死者的债务由其继承人在继承范围内支付，继承人有权拒绝支付超出继承范围的债务。一般来说，剩余贷款的负债必须远低于房产价值。因此，继承人也应该继续偿还这些贷款。
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只能自己付全款，拿到房产证后再买卖！
出具死亡证明，然后找对方家长公证。看看能不能卖出去。