房产税让房价降低还是上涨
房价里面税金所占的比例是多少？
房价里面税金所占的比例是多少？
以下计算都是以房价为基数：
1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；
2、契税2％；
3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；
4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；
5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；
6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。
上海降低房产税，这一举措有何用意？
上海市税务局官网发布通知。自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例由20调整为30。
上海“房产税减免”不涉及个人住房，其主要目的不是给房地产市场以“支持”，此举的目的在于从而进一步降低企业用地成本，实质性减轻企业负担。
即使如此，上海降低房产税可能传达一个重要信号：房地产税立法可能“继续积极稳妥地推进”，但房地产税“全面降落”可能会被推迟。
个人“房地产税”税率，上海是按照0.6和0.4的实施两级，但也给予充分的优惠待遇。超过“去年新建住宅平均销售价格”的价格，即豪华住宅，按0.6的税率征税，而普通住宅的税率则为0.4。例如，上海一个户籍家庭有三个人。家庭拥有一套50平方米和110平方米的两套住房，虽然有两套套房，但由于总面积不超过180平方米，故不征税。
一些专家学者认为房地产税征收，对于楼市没有影响。其实，仔细了解一下上海和重庆两地的房地产税率，就能够清楚这么低的房产税，怎么能够起到遏制房价过快上涨？
而少数财经媒体“偷换概念”，将企业征税与个人征税混为一谈，乃别有用心。
房产税就要来了，你还打算买房吗？
上海的房产税已经执行了十年了，本市从2套起征，外地从1套起征，按照市场价70%计税，税率0.4-0.6%，如果全国按照这种模式普及，那你还打算再买房吗？
[我想静静]房产税，肯定是针对多套房产的人以及豪宅啊别墅啊之类的持有者的，普通人刚需阶层没有什么可担心的
唯一幸灾乐祸的，就是永远买不起房子的人以及极少数还没有买到房子的人和那些正在买房路上的刚需阶层，上面说过了，没什么可担心的，更不用为多套房产的人以及豪宅啊别墅啊之类的持有者担心！[呲牙]
话又说回来了啊！皇上不急太监急！还是闲人太多！不着急你让他干嘛啊！他们就是用咸吃萝卜淡操心来打发余生所有时间的那一类人（真正的躺平客）！
羊毛出在羊身上。房产税一旦开征，说明房地产市场进入了一个租售同权的时代，房价和租金都会整体性上涨。而且，我把话撂这儿：随着城市群和城镇化率的提高，是持续性上涨，直到中国GDP成为世界第一，增速开始放缓，逐渐减少，保持到3.3～6.6之间。那时候，房价和房租才是真正的让许多人一辈子甚至几辈子高攀不起！
经济学有这样一个至理名言：市场永远有一只看不见的手……我们只能不断的学习不断的成长才有可能做出比较正确的预判和选择。因此！重要的话说三遍：
第一遍：房产税开征之前，是你在一线城市（北上深广香港澳门，6大金刚）和新一线城市（成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山，15个新一线。我当然只推荐西安啊，别问我为什么！）入手房产最后的时间点，也是大多数普通人和刚需最后的机会！
第二遍：房产税开征之前，是你在一线城市和新一线城市入手房产最后的时间点，也是大多数普通人和刚需最后的机会！！
第三遍：房产税开征之前，是你在一线城市和新一线城市入手房产最后的时间点，也是大多数普通人和刚需最后的机会！！！[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]
一线城区有钱有资格就买，趁现在还能买到房。
买房，我也是刚需，现在连新一线城市核心区能买上两房就算入门了。