购房贷款选择哪种贷款方式最划算
贷款方式有哪些？有何区别？
贷款方式有哪些？有何区别？
1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
5提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
扩展资料
购房按揭的还款方式主要有两种，即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。
1、等额本息还款法是将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额；
2、等额本金还款法是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。
申办流程
1、递交申请材料
2、银行受理(调查、审批)
3、双方签订授信合同
4、办理抵押担保，额度生效
5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续
房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？
其实许多人在首次贷款买房的时候不知道有这两种贷款方式，因为置业顾问在计算的时候往往都是按照本息给客户计算，因为本意的月供较低，感觉没压力。
现在网络的发达，让许多人知道了这两种贷款方式，虽然知道了但是还是不了解到底哪种更划算，往往一知半解，无法选择。
什么是等额本息？这种还款方式，每个月的还款额是相等的，每月还款额额是将贷款的本金总额和利息的总额相加，然后在平均分摊每个月，等额本息贷款方式采用的是复合利率计算，在每个月还款结算时，会将剩余的本金和剩余本金所产生的利息一起被计息。
什么是等额本金？等额本金每个月的还款金额是不同的，是递减式的。是在还款期内把贷款的总额平均分到每个还款月，每月偿还相同的本金加剩余贷款额在该月产生的利息。
这么说可能还不是很好了解，用一张图来直观了解下。
图一：两者的区别
图二：以贷款50万贷款30年为例，月供和利息对比。
两者的区别：等额本金每月还款数不一样，开始月供较高，逐渐递减，总利息少。
等额本意每月还款数一样，月供稳定不变，前期月供低于等额本金月供，总利息高。
哪种更划算？其实真正选择的时候，哪种更划算没有一个具体得标准，只有适合不适合。选择一个适合自己的最好。
本息由于月供相对低，对收入和流水的要求会低一点，以图二为例，月供2900，收入和流水要求大于6000就可以了。而选择本金的话收入和流水要大于7600才行。本金开始还的比较高，对于收入不稳定或者收入有限的的家庭可能压力比较大。
如果考虑提前还款，或者收入较高的家庭来说，可以选择等额本金还款方式。因为总利息要少一些。以后的还款压力会越来越轻。