房子建好了渗水怎么办
买的新房顶楼漏水怎么办？
买的新房顶楼漏水怎么办？
作为一个曾经饱受顶楼漏雨的过来人，我来回答一下：
2009年的时候准备结婚，买了绿地多层平顶顶楼，入住后第二年，房子就漏水了，窗户顶，屋角都漏水发霉，别提有多烦人，然后就开始了为期几年的漏雨之战！
房子都是有质保期的，在质保期内漏水，由建设单位负责维修。我通过物业找到建设单位，建设单位也很爽快的答应维修。第二年选个秋高气爽的好天气，建设单位将房顶四周漏水的地方重新铺设了防水卷材并用热熔法凝固。满心欢喜的以为可以多维持几年，可惜天不遂人愿，过了没两年，又开始漏了！
第二次漏水，已经过了新房的五年质保期，再维修，需要动用维修基金。鉴于维修基金申请的门槛高，我也不愿意挨家挨户的找邻居签名，干脆自己花钱找了一家专治漏水的公司，花了小一万块，将房顶所有防水卷材都换个遍，又找人将屋里房顶发霉的地方打磨粉刷了一遍，然后低价将房子出手了！
所以，鉴于个人经验，既然你家新房已漏水，先找开发商维修，情愿自己贴点钱，也要开发商用好点材料，还能多维持几年。还有，这些都无法治本，有条件的话还是卖了吧，平顶的顶楼十有八九都会漏，还基本都无法根治！
屋顶漏水，补了很多次了，还在漏，要怎么处理才好？
1、平顶屋漏水的修补方法：平顶屋漏水主要是因为屋顶出现裂缝导致的漏水，如果屋顶裂缝较大，可先使用工具将裂缝凿成“V”或者“U”字形，然后灌上嵌缝油膏，裂缝灌满以后，再用防水卷材将裂缝上方和周边都包裹好。若屋顶裂缝比较小，那么只需要将裂缝处清理干净，然后使用堵漏王即可完成屋顶漏水修补工作。
2、墙面出现裂缝导致漏水的修补方法：当墙面出现裂缝并且雨天渗水的话，可以使用吊篮在外墙施工修补。如果裂缝比较大，可使用堵漏王来进行补漏，如果裂缝比较小，可使用玻璃胶来进行补漏。当裂缝修补完成以后，再用防水剂在外墙喷上几遍就可以了。注意的是：墙面裂缝补漏需要高空外墙施工作业，建议请专业的防水施工队更有安全保障。
3、地基沉陷导致墙体开裂引起漏水的修补方法：地基下沉是一个很缓慢的过程，可能一年也就会沉陷1mm左右，对于房屋的整体结构是没有什么影响的，但的确会影响到屋顶，造成屋顶漏水渗水。碰到这样的情况，建议在屋顶上面加盖一层隔热层，并且在屋顶面上用沥青和油毡涂抹一层，这样基本就不会出现屋顶漏水的情况，但是沥青和油毡使用年限较短，大概3-5年就要重新做，所以并不是只要进行屋顶防水维修就能够保证不会再出现漏水情况了。楼房顶为什么会漏水：1、一般高楼顶层呈现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是由于外部原因，也就是由于房顶结构不合理形成，在曩昔的一些旧式高楼的外墙由于其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，高楼顶层呈现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线呈现的问题。由于漏水点一般会集在厨卫，我们能够在排查漏水点时可首要做闭水实验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。2、房子年代久远，居住房子久了加上没有做好保养和维护的办法，而房子屋面层防水材料老化损坏，那么房子漏水也归于正常原因。3、有的房房顶楼里种了许多的植物，其实这对房子的防水材料也是有必定影响的。
4、修建商偷工减料，运用残次防水材料，这样房子不漏水都不正常了，不过跟着现在国家修建质量监督部门的严厉，这种状况的发作也越来越少了。