房子里面怎么装修有什么讲究
要交新房了，装修无从下手，如何装修？
要交新房了，装修无从下手，如何装修？
大家好，要交房了，装修是件重中之重的事，也是最头疼的事，这关系到我们入住以后住着顺不顺心的事，这只针对商品房来说，其中说复杂也复杂，说简单也简单，不懂就复杂，懂了就简单，你会说这不是废话吗，耐心看完会让你的装修变简单，只针对自己想装修的朋友们，应为做装修公司的你不用看了，[捂脸][捂脸][捂脸]这些都不懂你还开什么装修公司[捂脸][捂脸][捂脸]，开玩笑，可以互相交流，互相学习，好了只针对个人想自己动手装修的朋友，也只是我个人的见解，不包括任何东西在里面，说不好见谅。 当我们交房了，要注意什么，上篇已提过，可以去看看，首先可以装修了步骤: 1、首先入场的是我们需要改动拆除部分和我们的水电和阳台窗子外框，可以同时进场，量窗和防护网需要做也需要时间，那水电可以单独在那施工了，水电:首先定位，那里放开关，那里放插座，放多少个，放单控还是双控，放在那位置，这要听听专业师傅的了，但定好位了，自己多想想，这样放以后用还有什么不足，顺不顺手，合不合理。确定好了就下步了。 2、开线槽，我建议还是请专业人做，因为灰尘好大，而且又危险，特别是割墙体，那割机要把握很好，又累，交专业做开出的槽多标准点，钱又不多。 3、你就要去购买水电材料了，首先是线管，电线，师傅会开单你的，照单捡OK，那五金店老板的事，你负责的是拿单去付款，注意的事，一般我用的冰箱、空调、餐厅、插座的线都是专线专用，线都是单独4平方国标桂林总厂的线 ，房间的插座2.5平方的线，灯线1.5平方的。 4、买好水电材料，你可以去购买瓷砖了，提前做好工作，去确定好瓷砖，选好瓷砖自己喜欢的颜色，款式，个人的经济能力和审美不一样，自己决定了联系好师傅现场测量，算出要多少块，那里要切割，那里需要做拼图，想自己量的看我视频，我会出一期量瓷砖的技巧视频，供大家叁考，不是打广告[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]，不过看我视频只会对你有好处，没有坏处，损失点流量吧。确定好瓷砖了，要他备货，随用随有，到时用了打电话就可以送上去，以便工程顺利进行，水电主要的还是去看看防水，防水做好也要放水泡个一星期到半个月，确保不渗水到下一层，要不后期工作白做，一定注意。 5、水电完工，阳台外框装好就可以上料了，主要是水泥，沙子，瓷砖是同时上的，有专业的上料师傅，想省钱的可以自己上，不过首先告诉你好累的波。 6、上好料就是瓷砖师傅进场了，按你的要求跟师傅再次确认，以免贴错反工现象，其它的交给师傅了，你就可以联系木工师傅了。 7、瓷砖师傅包好窗边了，检查窗边瓷砖缝是否补好，一定是是全补了，要不到时外部渗水进来，玻璃又装好就麻烦了，到时又说做窗师傅装窗不好，麻烦就多了，你推我，我推你的问题。补好缝了就可以装玻璃了，装玻璃外部打好防水胶。 你就可以去选择吊顶，木工材料了，找好木工师傅测量算料，规划风格，款式，做好成品保护 。 8、瓷砖退场，木工进场，按计划施工，卫生间，厨房，客厅、餐厅吊顶，衣柜，屏风，背景墙、隔断，吊柜，电脑桌，包门套，开好插座孔，灯孔，看木工不用看大体的，看细节，就知道师傅手艺了，是否是个细心人，包边，钉眼，45度角，发到这里会被好多师傅骂死[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]，木工配件必须用好的，不要不舍得，年长日久的使用。 9、木工退场，做好成品保护，刮腻子进场，买好腻子粉，买好的花不了什么钱，买好乳胶漆，选好的，净味型的，具体施工流程看师傅了，基本二体两面和二体三面，工艺不一样，价格不一样，想自己操作的，不懂的评论留言。 10、腻子退场，自己可以去选家具电器了，到装好厨房电器，灶具等和卫生间的花浴，水龙头，洗手盆，灯具，排气，大厅和房间的整体灯具，开关和插座的面板，装好空调，搞好卫生。 11、开始美缝，整屋美缝，清理缝中缝边杂物，打好美缝剂，压缝，靓不靓看你压缝手艺了波，等24小时清理多余美缝剂，搞好卫生。 12、搬家具进场，摆好，途中把墙面弄脏了有点小划痕，用乳胶漆补下，一套靓房搞定。 以上是我个人的施工顺序和注意事项，大致内容，好多没有细节写上，要写就成一本书了，我的表达写作能力有限，希望能帮到你，具体施工工艺不懂的可以评论留言或私信，晚上有时间我会一一回复，定点，放手去干，有我在后面[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
要投资的房产到底该不该装修？
这是个好问题。本质上，我们需要精算一下，影响投资回报的几个因素：第一个是租金。装修过的房子，租金当然比毛坯房要高，可能也更好租；第二个是售价。装修好的房子，卖相也好，可能可以卖到更高的价格，或者能更快卖掉。但是也要衡量装修的成本，再和装修的收益进行比较，计算回报率到底怎样。
租房装修为了出租的装修，意味着这套房子是长期持有的，大多数情况下，适度的装修还是有必要的。但是，一定要结合产品类型和意向租客群体，来决定花多少钱装修。
比如：郊区的4房，每平米的租金单价不会高，那就没有必要装修的很高档。通常家具会简配，甚至有的连衣橱都不配，管线不走暗线，厨卫吊顶也不做，内墙乳胶漆都不用，地面用最廉价的纸地板。这类出租房源面向的租客群体是年轻、收入有限、在市区上班却只租得起郊区的小白领或者在本地打工、做快递、外卖、司机、施工等社会工种的流动人口群体，完全不会为任何附加值买单，所以装修预算要精简到最低，工期要缩短到最短。而市区的1房或2房，就可以装的比较精细，租给高收入的人群，实现附加值。有些相当高单价的区域，甚至可以配备地暖、净水等高档设备。这类租客本身也会比较爱惜房子，装修的折旧会相对慢些。对于这类市区的房子，需要根据板块、产业、房型等要素，精准定位好目标客户群体，进行有针对性的装修。具体到装修材料的选择，完全没有必要采用一线大牌的产品。无论是最开始的水电改造，还是瓷砖地板，以及家具家电的选择，都要遵循经济实用的原则，买成熟的二线品牌就可以了。通常我们都会使用入门级的型号，具备简单、大方的外观和高性价比。
卖房装修卖房装修的最高境界，是羚羊挂角、无迹可寻，完全一比一模仿自住装修的观感，不但不能让意向买家看出来“这是专门为了卖房特意做的装修”，还要让意向买家觉得“这套房子一天都没有住过人”。如果能同时做到这两点，不愁房子卖不出高价。
我看过很多为卖房打造的装修，俗称“凤变冰”，虽然观感非常赏心悦目，但是刻意为之的痕迹是在太明显了。比如：床单会铺的很整齐，上面放上四个大枕头和两个小抱枕，写字台上再放上一盆假花、一个相框，餐桌上桌布叠成菱形，刀叉餐盘摆放的整整齐齐，墙上到处都是挂画，茶几下铺好绒毯，当然，还有造型千篇一律的廉价吊灯和配饰。这种风格的装修，在几年前还是比较吃的开的，可是，今时今日的市场上，这种模式的装修实在是多如牛毛，时不时就能看见一套，甚至偶尔一个板块会有好几套这样的房子。买家总是看这样的房子，心里难免会犯嘀咕：这做的也太假了，套路感也太明显了，我有那么好忽悠吗？
卖房装修之我的建议如果一套房子很急卖，需要抓住市场的行情实际，比如春节刚过的那一段小阳春，那么把东西搬空，保留基本的家具家电，甚至维持近似的毛坯状态。实在坏了的地方要么搬走，能快速修复的就赶紧修复，然后认真做一下保洁，就可以挂牌卖了。
如果有时间进行细致的准备工作，那么对于总价不高的小房子，只要把硬装扎扎实实地做好，达到类似开发商精装修交付标准，即配备热水器、暖风机、厨房橱柜、台盆龙头、抽油烟机、灶台等基础的厨卫装置，就可以了。家具家电和窗帘之类的其他软装其实是可以不配的，这样反而会显得房子比较大，空间感好。全屋风格可以选择淡暖色调，这是最百搭的，受众最广，绝大部分买家都看的中。
对于高总价的大房子，特别是高单价的区域，可以考虑精装，家具家电全配。风格上可以考虑现代简约，基本上所有买家都不会排斥这种风格。但是请注意，千万不要配置上面提到的那些软装配饰，这样就能给买家留下这样一个印象，就是“这套房子确实是房东买来自己住的，只是出于种种原因，现在不得不卖，这些装修都相当于送给我，我可能捡了个便宜”，而不是浓浓的套路感。
总之，就是装修风格和细节需要匹配房子的市场定位，并且装修工程不能影响卖房的最佳时机。