房产抵押必须要做抵押登记吗
以购房合同作抵未办抵押登记，抵押合同效力如何认定？
以购房合同作抵未办抵押登记，抵押合同效力如何认定？
甲乙双方签订房屋抵押借款合同，因乙方未能办理房产证，故将购房合同交给甲方，到期未能还款，抵押合同效力如何认定？
抵押合同是有效的，但是由于未到房管部门办理抵押登记，导致抵押权实际上未设立。你对涉案房产并不享有优先受偿权。
广东兴功律所，专著提供法律服务，更多问题欢迎关注留言。
上述情况包含两个法律关系，一个是基于抵押合同产生的债权法律关系，另外一个是物权法律关系。
法律之规定《物权法》第十五条 【区分原则】当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
从物权法中区分原则可以看出，合同有效与否和抵押登记是区分开来的，未办理抵押登记对抵押并不会产生影响。抵押权为物权的一种，设立抵押权同样适用关于区分原则的规定，也即是说，对于上述情况，当事人订立抵押合同，就房屋设立抵押权，而关于房屋设立抵押双方并未另有约定，亦不存在法律另有规定的情形，由此该抵押合同自成立时便生效了。
抵押权之登记不动产抵押以登记为生效要件，不以交付为转移权利，不动产抵押权的生效需要经过登记，由此产生公示公信效力，以公信宣扬公众信誉，使权利更加完备，对有缺陷的权利予以一定程度的性质，对于规范物权的设立及变更具有重大意义。
登记属于政府监管的一种方式，房产抵押也属于市场经济中的一部分，为了防止市场出现交易乱象，通过制定具体的规章制度，约束和调解大众的具体行为是很有必要的。房产是普通人中重要的有形财产，也关系着国计民生，若任由其自由交易而不由政府部门参与，会导致社会混乱，不利于维护大众的利益。
登记对于第三人也是一种保护。一个不动产上可以设立数个抵押权，如果不以登记为要件，以什么为依据来保护各位抵押权人的利益，如何确定最终的善意第三人，依此抵押权对抵押合同的依赖程度就非常大，明显不符合法律规定及社会发展的需要。
综上，房屋抵押权的设立不影响抵押合同的效力，但是为了交易安全防范风险，抵押权人最好是在能办理抵押登记的条件下接受该抵押，因为交付购房合同并不能产生同等效果。
希望以上解答能帮助到您1
车抵押登记状态是什么意思？
是指车辆的主人，把车抵押给银行进行贷款业务的办理，或者是把车辆抵押给房地产公司进行房产的购买，作为首付抵押，表示车辆已经不是主人的名下财产，车的主人只有使用权了