商业贷款买房子的利率是怎么算的
100万商贷每月还多少？
100万商贷每月还多少？
若按照商业贷款基准利率5.90%计算：
1、等额本息还款
贷款总额：1,000,000.00元
还款月数：360 月
每月还款：5,931.37 元
总支付利息：1,135,291.42 元
本息合计：2,135,291.42 元
2、等额本金还款
贷款总额：1,000,000.00 元
还款月数：360 月
首月还款：7,694.44 元
每月递减：13.66 元
总支付利息：887,458.33 元
本息合计：1,887,458.33 元
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
商业银行利率计算方法？
利息＝本金x期限x利率。通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利率/360(本金x天数称为积数）
说明：天数为贷款实际天数：从贷款当天（起息日）开始计算至贷款到期的前一天，到期日不计算利息（计头不计尾）。存款利率一般有分为以下几种：活期利率、定期利率、年/月/日利率。
买房商贷利率怎么还价？
买房时商贷利率是不能还价的。现在银行的利率基点都是LPR4.65，在根据各个银行得不同的房贷对象来进行上浮。想要跟银行利率还价是不能的。但是贷款者可以选择银行，刚才说了各个银行得利率上浮标准是不一样的，可以根据自己的流水或者学历来选择利率低的银行。但是如果征信不好那就想都不要想了，能贷下来款就不错了。