北京空置率创9年新高，深圳高达20%

北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？

，一线城市写字楼怎么了？

北上广深作为我国最发达的4个城市，也是总部经济最繁荣的4个城市，因此这几个城市的写字楼市场一直都是非常火爆的。
但是自2019年以来，一线城市写字楼的空置率却不断提升，根据CBRE世邦魏理仕的报告数据显示，一线城市的写字楼空置率创历史新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率达到了20%；上海的空置率仅次于深圳，达到了19.4%；北京写字楼空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。
不过在四大一线城市当中，广州的表现是截然相反的，2019年全年广州写字楼供应量和空置率都创下多年来的新低记录，截至2019年末，广州写字楼空置率为5.4%，同比下降0.3个百分点，空置率创2000年以来的新低。
这里面抛开广州不说，上海，北京，深圳作为目前我国GDP前三强城市，同时也是我国上市公司数量最多的三个城市，也是金融业最发达的三个城市，按理说这三个城市对写字楼的需求应该是非常大的，那为什么在最近两年时间这三个一线城市的写字楼空置率却不断创新高呢？这里面的原因是比较复杂的，从整体来说无非就以下几个原因。
第一、经济增长放缓。最近两年时间全球总体经济环境都不太乐观，很多国家经济都面临经济放缓，经济增速降低的困局，包括我国在内，当前我国经济的总体环境是面临下行压力，比如2018年我国的GDP增长还达到6.6%左右，但预计2019年全年全国GDP的增速只有6%左右。
随着经济增长的放缓，很多企业的生存环境都不太乐观，这里面有不少企业都出现倒闭了，即便还能够生存的企业，出于未来生存的考虑，很多企业都有可能把企业搬到租金更低的地方去，这种现象在深圳是非常明显的，目前有很多深圳的企业都从福田南山的地区搬到了宝安龙岗等租金更低的地方，这样目的就是为了减少企业的租金成本。
第二、产业转移带来的影响。过去几年很多城市都在积极进行产业结构调整升级，逐渐淘汰那些落后产业，重点发展一些高新技术产业和金融业等服务业。
而随着产业结构调整的升级，有很多企业都从北京，上海，深圳等这些一线发达城市转移到了中西部一些城市去，一旦产业流失了，它所带走的不仅仅是工厂这么简单，还有可能把相关的供应链也带走。所以最近几年，不论是深圳，上海还是北京，都有很多企业把总部搬到了其他地方去，这就造成市场对写字楼的需求开始减少。
第三、高房价带来的挤出效应。北京，上海，深圳作为目前我国房价最高的三个城市，这三个城市房子均价都达到了5万块钱以上，其个别地区的房价甚至达到10万块钱以上，这根本不是普通人能够承受得起的。
而高房价带来的影响是非常明显的，一方面是企业的租金成本不断飙升，比如从2019年12月的租金水平来看，北京优质写字楼的平均租金达到了472.6元每平米每月，上海优质写字楼平均租金达到291.1元每平米每月，深圳优质写字楼达到201.2每平米每月。
按照目前北京上海深圳的租金水平，一个企业租个100平米的小办公室，一个月就要花三四万块钱，在当前经济总体环境不太理想，企业利润不断被压缩的情况下，很多企业都承受不起这么高的租金。
对于高房价企业惹不起，但可以跑得起，所以很多企业出于自身利润空间的考虑，都开始搬到那些房价更低的地方去，而且这些地方人工成本也相对比较低，这对于企业发展来说会更有利一些。
第四、金融业整顿带来的影响。从2018年开始，我国监管部门就加大了对金融行业的整顿力度，特别是p2p行业以及网贷受到整顿的力度是非常大的。而北京，上海，深圳作为我国金融业最发达的三个地区，同时也是p2p、网贷最盛行的三个城市，所以在这一轮金融整顿当中，受影响最大的就是北京，上海跟深圳，特别是深圳的影响尤为明显。过去两年时间，有很多金融企业都倒闭了，比如在最鼎盛的时候，我国的p2p平台有上万家，截止目前市场上真正能够正常运营的平台已经只有几百家。
而一直以来金融行业都是写字楼的重要买家，比如在深圳福田，大部分写字楼租户都是金融企业，一旦这些金融企业被整顿倒闭了，或者缩小规模了，那么影响最大的肯定是写字楼的需求，所以我们看到在金融整顿之后，深圳福田，罗湖等地区的写字楼空置率是一直不断上升的。
第五、写字楼供应过多。一边是市场行情不好，金融业整顿等带来的写字楼需求下降，另一边是目前北京上海深圳等城市的写字楼供应量却不断增加。
比如2019年北京全年优质写字楼供应总量达到90万平米，这个供应量仅次于2009年，其中甲级写字楼供应量高达71.3万平米，创历史新高；2019年上海全年写字楼新增99万平方米，而全年消化新增写字楼面积只有29.6万平方米；
至于深圳那更夸张，2019年全年深圳新增写字楼面积达到200万平米，这个供应量创历史新高，但深圳全年消化的新增面积只有80万平米，而且目前深圳在建当中的写字楼还有一大把，预计未来这个供应量会进一步增加，相应的空置率还有可能进一步提升。
而相对来说，2019年广州新增的优质写字楼面积是比较少的，全年只有12.5万平米的新增写字楼面积入市，新增面积只相当于深圳的6.25%，这也是为什么广州写字楼空置率这么低的原因之一。
总之，在市场行情不太好的情况下，一方面是市场对写字楼的需求不断萎缩，另一方面北京、上海、深圳的新增写字楼面积却不断创新高，当市场供过于求的情况下，写字楼空置率不断上升，租金不断下跌也就没有什么大惊小怪了。

做外贸生意一年挣10万元容易吗？

感谢邀请。
任何一个行业，不付出努力就轻而易举拿到高薪的可能性很小，外贸也是如此。不知你在哪个城市，本人在一个二线城市，拿到年薪10万 的业务员，属于比较优秀的业务员，但不是能力最强的，有人能拿到40万 ，甚至更高。
如果在你的城市，年10万也属于偏高薪，也就是说基本工资在3000上下，其他靠提成。那么想要拿到这样的高薪，有以下几个因素：
1. 业绩量还不错，有几个固定返单的合作客户。
每个月的提成如果想要达到7000 ，那么按照提成比例来核算，你可能需要达到比较可观的业绩量。具体多少，要根据产品货值和你的公司制度来核算。
但无论什么产品，10万 的年薪，都需要比较好的业绩量来达到的。
2. 有一定的业务经验，良好的业务能力。
除去幸运儿和某些快速成单的快消品，外贸新人的成单时间大部分都在3个月甚至半年以上，因为客户的谈判、信任、采购需要一定的周期。
那么想要年薪10万 ，基本上都是一些有一定的业务经验、灵活的谈判能力的业务员。
本人从事外贸8年，待过1000 的大型外贸公司，也待过10 的小公司，拿到这些年薪的人，办公室里屈指可数，100来个外贸业务员，不超过5人。可以想象这个比例以及难度了。
但是，这都不是绝对的。
这5个人中，有一个拿到40万 ，经验3年多；
有一个是刚入职不到三个月就成单的业务员，经验不到2年。
他们的共同特点是: 特别能吃苦、特别认真工作。
现在普吹不要加班、不要996。你可以选择喝下这碗鸡汤，选择对自己好一点。
但如果这样选择了，那就不要抱怨，也不要眼红别人的高薪、高提成。
拿到高薪的外贸业务员，几乎没有轻松的。对于他们来说，那不是加班，那是在赚钱。多开发一个客户，意味着多一分拿到订单的可能性。
当然，除了一些老业务有固定的、比较多的合作客户，不需要加班也能拿到高提成。他们可以选择拿更高的收入，只是因为一些原因不去做而已。
希望对你有帮助。